Geschäftsvorfall suchen, wie z.B.: Abschreibung

Darlehen zur Finanzierung eines Gebäudes

SKR03: 0650 – SKR04: 3170
  • Lexikon
  • Darlehen zur Finanzierung eines Gebäudes

Beschreibung

Wird ein Gebäude teilweise für eigene Wohnzwecke und teilweise auch für betriebliche Zwecke genutzt, liegt eine Mischnutzung vor, die steuersparende Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die betrieblich genutzten Räume gehören zum Betriebsvermögen. Die Herstellungs- oder Anschaffungskosten, die auf die betrieblich genutzten Räume entfallen, werden auf das Konto „Geschäftsbauten (SKR03: 0090 – SKR04: 0240)“ gebucht.

Ein Darlehen, das zur Finanzierung des eigenbetrieblich genutzten Gebäudeteils aufgenommen wird, wird auf das Konto „Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten Restlaufzeit größer 5 Jahre (SKR03: 0650 – SKR04: 3170)“ gebucht.

Werden in einem Gebäude keine Räume zu eigenen Wohnzwecken genutzt, sondern das Gebäude zu eigenbetrieblichen Zwecken genutzt, können die anfallenden Darlehenszinsen insgesamt als Betriebsausgaben abgezogen werden. Bei einer Mischnutzung kommt es auf die Gestaltung an. Die selbst genutzte Wohnung und die Büro- bzw. Geschäftsräume sind steuerlich jeweils als eigenständige Wirtschaftsgüter zu betrachten. Wird die Fremdfinanzierung also dem Gebäudeteil zugeordnet, bei dem die Zinsaufwendungen steuerlich geltend gemacht werden können, wirken sich die Zinsen gewinnmindernd aus.

Geschäftsvorfall

Konten (SKR03/SKR04)

Kontenbezeichnung SKR03 SKR04
Verbindlichkeiten gg. Kreditinstituten 0630 3150
Verbindlichkeiten Kreditinstitute (g.1J) 0631 3151
Verbindlichkeiten Kreditinstitute (1-5J) 0640 3160
Verbindlichkeiten Kreditinstitute (g.5J) 0650 3170
Konten

Buchungsbeispiel

Herr Mustermann errichtet ein Haus, das er je zur Hälfte als Wohnung und Büro nutzen will. Herr Mustermann besitzt einen Teil Eigenkapital und nimmt zusätzlich ein Darlehen auf.

Da Herr Mustermann bei der Finanzierung keine Differenzierung vorgenommen hat, muss er das Darlehen gleichmäßig aufteilen, sodass die Werte jeweils zu gleichen Teilen auf den beruflichen und den privaten Teil entfallen.

Kontierungsvorschlag

  • Soll   Haben
    1200 Bank an 0650 Verbindlichkeiten Kreditinstitute (g. 5 Jahre)
  • Soll   Haben
    1800 Bank an 3170 Verbindlichkeiten Kreditinstitute (g. 5 Jahre)
Buchungsbeispiel & Kontierung

Wie hilfreich war dieser Beitrag?

Klicke auf die Sterne um zu bewerten!

Durchschnittliche Bewertung 1 / 5. Anzahl Bewertungen: 1

Bisher keine Bewertungen! Sei der Erste, der diesen Beitrag bewertet.

Es tut uns leid, dass der Beitrag für dich nicht hilfreich war!

Lasse uns diesen Beitrag verbessern!

Wie können wir diesen Beitrag verbessern?

Dieser Artikel wurde mit großer Sorgfalt recherchiert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier angegebenen Informationen können wir dennoch keine Haftung übernehmen.
Insbesondere ersetzen die Informationen keine qualifizierte Beratung durch einen Steuerberater.

© - OS Media Business